重庆房产典当借款类型全解析
* 来源: 重庆房产典当借款 * 作者: admin * 发表时间: 2025/03/26 14:50:38 * 浏览: 8
重庆房产典当借款类型全解析
一、商品房住所
界说：大多数人都知道的拉，这里分为开发商的一手房，以及存量的二手房。
开发商的一手房其实也能够进行典当借款的，运用的是预售登记证做典当，不过这种典当借款银行暂时不做。
存量二手房便是银行房产典当借款主攻目标了。
二、政策性住所
1. 一类经济适用房
界说：便是经济适用房，注意经济适用房需要证满5年方可典当。
有时候银行放水，证不用满5都能够典当，这样的时间段较少。
2. 限价/限竞商品房
界说：限房价、限户型的保证性住所。
需满5年转商品房后方可典当。跟经济适用房一个概念。
3. 廉租房/公租房
不可典当：产权归政府所有，无典当资格。
三、回迁房（二类经济适用房）
界说：开发商拆迁后补偿给原住户的房子。拆迁大户的房子
典当条件：
回迁房要拿到证今后才能做典当借款，大部分回迁房出证都很慢
四、商住两用房
界说：住商一体房，本质上按照二手存量房住所处理，数量极度稀疏
五、40年产权商业房产
类型：商铺、写字楼、公寓等。
大部分银行不喜欢做，少部分银行很喜欢做的标的。
六、房改房
界说：曾经单位建成的房改房，大部分楼龄较大
能够做，不过是需要跟银行交流的疑难杂症类产品。
别的房改房触及补地价，有的银行能够不补地价有的需要补充。
七、特别类型房产
2. 工业/厂房
工业厂房类一般要求金额大才接手，由于功夫多。
并且通常对原有的企业有一定要求
3. 别墅
市区别墅、市郊别墅，银行关于别墅不太感冒。
部分银行视为“非中心财物”，利率上浮。
4. 有证的自建房
有证的自建房，这类房产在广州有大量存在，能够做典当，等同住所
禁止典当的房产类型
1.无产权证明：小产权房、宅基地证的自建房、未出房产证的期房。
2.受限房产：拆迁范围内的房子、军产房、被查封（这个有交流地步）的房产。
3.违规房产：违章建筑（这个有交流地步）、文物保护建筑。
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