重庆私人房屋抵押买房用公积金告贷和商业告贷的差异在哪？

重庆私人房屋抵押买房用公积金告贷和商业告贷的差异在哪？
 关于经过告贷买房的人来说，公积金告贷和商业告贷是告贷仅有的两个选项！但是，你是否明白两者的不同呢？实践买房又该挑选哪个呢？下面小编给大家介绍一下~
商业告贷又称个人住所告贷，是中国人民银行同意建立的商业银行和住所储蓄银行，为城镇居民购买自用普重庆私人房屋抵押通住所提供的告贷，执行法定告贷利率。
 公积金告贷指缴存住所公积金的员工享用的告贷，国家规定，但凡缴存公积金的员工均可按公积金告贷的相关规定请求个人住所公积金告贷。
 差异一　可告贷的房子类型不同
 住所公积金告贷只能用于购买70年产权的住所时使用，除此之外的商住等类型的房子是不能请求公积金告贷的，商业告贷面对的房子类型较为宽松，除了住所之外，商住两用房也能够请求。
 差异二　告贷利率的不同
 公积金告贷是不以盈利为意图的政策性告贷，因而它的利率相对较低，而商业银行告贷是以获利为意图，利率相对高一些。
 差异三　告贷额度不同
 商业告贷和公积金告贷置办相同的一套房子，商业告贷的首套房子能够贷到70%的话，那么纯公积金告贷的首套则最多可告贷到80%。
 差异四　告贷流程的不同
1.公积金告贷
1）市属：资质审阅、房子核验——网签——评价——面签——初审——签告贷合同——缴税——过户——放款——拿房本
2）国管：资质审阅、房子核验——评价——网签——面签（初审、签告贷合同　）——缴税——过户——放款——拿房本
2.商业告贷：资质审阅、房子核验——网签——评价——面签/审阅——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款
 另外商业告贷能够挑选的还款方法非常多，在提前还款的上也更为自在、灵敏。一般商业告贷在满一年后，每年都能够提前还款。相比之下，公积金告贷的还款方法较为单一，以等额本息和等额本金两种方法为主。此外，公积金告贷只需一次提前还款的时机。
 差异五　批阅时长不同
 在批阅时长上，商业告贷的整个告贷时刻大约在20个工作日，公积金告贷的整个告贷时刻则大约需要40个工作日，因为公积金审阅完之后还要交给银行再审查一次。
 差异六　面对的人群不同
 商业告贷是公开性的，只需契合告贷的条件则都能够进行告贷，而公积金告贷需满意公积金按月足额缴存6个月以上，具有安稳的工作和收入才能够进行请求告贷，相对要求更高些。
 差异七：批阅组织不同
 商业告贷买房的首要批阅组织是银行，决定权也是在银行手上，但公积金房贷则是经过公积金管理中心批阅，它的最终决定权在公积金管理中心，银行担任合作执行。

本文由重庆私人房屋抵押整理